Quem deseja comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo, precisa tomar cuidados essenciais na hora da escolha

Comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo é tido como um dos investimentos mais seguros para quem deseja um retorno previsível no longo prazo, semelhante ao da renda fixa. Mas é preciso tomar alguns cuidados para fazer a escolha certa. Há decisões essenciais que precisarão ser tomadas logo de saída, e definirão o sucesso ou fracasso do investimento

A primeira delas é a região, fator diretamente relacionado à liquidez do imóvel. Bairros com infra-estrutura de serviços e acesso a transporte, como estações de trem ou metrô, costumam ser mais demandados por quem aluga imóveis, o que resulta em melhores contratos.

Definir se a opção será por unidade residencial ou comercial é outro aspecto fundamental. Os aluguéis comerciais oferecem rentabilidade superior à do investimento em imóveis residenciais. No caso de lojas ou conjuntos de escritório, o aluguel pode corresponder a até 1,5% do valor do patrimônio, enquanto os residenciais — sejam casas ou apartamentos — não superam 1%.

No caso de imóveis para moradia, quanto menor a unidade, maior a rentabilidade e a facilidade para alugar. Empreendimentos residenciais de luxo não costumam oferecer rentabilidade acima de 0,7% do valor do patrimônio. É mais interessante adquirir três imóveis pelo preço de um sofisticado, do que concentrar todo o investimento em apenas uma aposta. Assim, quando se trata de adquirir imóveis para locação, vale também o princípio da diversificação aplicado no sistema financeiro.

Outra alternativa são as instalações industriais, cujo aluguel gira em torno de 1,3% do patrimônio. Neste caso, a localização tem importância fundamental: para facilitar a logística da empresa, regiões próximas aos corredores de entrada e saída dos grandes centros urbanos são mais valorizadas.